Welke fiscale gevolgen heeft wonen in koop- en huurhuis?

Fiscale Gevolgen van het Bezitten en Huren van een Woning

Als je eigenaar bent van een koopwoning en daarnaast een huis huurt, zijn er verschillende fiscale aspecten waar je rekening mee moet houden. Dit kan invloed hebben op je belastingaangifte en de aftrekbaarheid van bepaalde kosten. Hieronder volgen enkele belangrijke punten:

1. Eigen Woning en Hypotheekrenteaftrek

Als je een koopwoning bezit en deze je hoofdverblijf is, dan wordt deze beschouwd als je “eigen woning” voor fiscale doeleinden. De hypotheekrente die je betaalt op de lening voor deze woning is in veel gevallen aftrekbaar van je belastbaar inkomen.

Indien je ervoor kiest om in een gehuurde woning te wonen terwijl je je koopwoning aanhoudt, kan de status van je koopwoning veranderen voor de belastingdienst. Als je koopwoning niet langer je hoofdverblijf is, kan dit invloed hebben op je recht op hypotheekrenteaftrek.

2. Leegstaande of Verhuurde Koopwoning

Als je je koopwoning leeg laat staan of verhuurt terwijl je zelf elders huurt, kan de woning in box 3 vallen in plaats van box 1. Dit betekent dat de woning wordt gezien als vermogen en dat je hierover vermogensrendementsheffing betaalt.

Als je de woning verhuurt, moeten de huurinkomsten mogelijk worden aangegeven bij de belastingdienst. Echter, in Nederland gelden vaak speciale regels voor de tijdelijke verhuur van een koopwoning, zoals bij de Leegstandswet.

3. Huurwoning en Huurtoeslag

Als je een huurwoning betrekt, is het mogelijk dat je in aanmerking komt voor huurtoeslag, afhankelijk van je inkomen en de hoogte van de huur. Het bezit van een koopwoning kan invloed hebben op je recht op huurtoeslag, aangezien de belastingdienst je totale vermogen in beschouwing neemt.

Conclusie

Het aanhouden van een koopwoning terwijl je daarnaast een woning huurt, kan aanzienlijke fiscale gevolgen hebben. Het is raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur of fiscaal jurist om een volledig inzicht te krijgen in je specifieke situatie en ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle fiscale verplichtingen.